A társasházak nem minősülnek jogi személynek, így az Áfa törvény szerinti adóalanyiságuk csak az úgynevezett tulajdonostársak közössége okán állhat fenn akkor, ha közös tulajdonban és használatban lévő eszközöket hasznosítanak a tulajdonosok. Ugyanakkor korlátozott jogképességgel rendelkezik a társasház, de az a jogképesség gyakorlatilag csak az épület fenttartására irányuló szerződések esetében jelenik meg, vagyis bizonyos esetekben szerződőképesek, de ez a szerződőképesség igen korlátozott, körül határolt. A társasház csak akkor végez az Áfa törvény szempontjából értelmezhető gazdasági tevékenységet, ha a közös használatban lévő dolgokat hasznosítja, így például bérbe adja a közös tulajdonú épületrészeket. Más tevékenység esetében nem minősül áfa alanynak a társasház. Amennyiben a társasház a közös fűtés számláját osztja meg, vagy egyéb rezsi díjat oszt meg a lakókkal, tulajdonosokkal,...