Minden esetben be kell vallani az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet?

Sok magánszemélynél merül fel a kérdés, hogy be kell‑e vallani az ingatlan értékesítéséből származó bevételt, ha az ingatlant több mint 5 éve szerezte be.

Az Szja törvény 11. § (3) bekezdés c) pontja szerint, nem kell az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet bevallani, amennyiben abból jövedelme nem keletkezik a magánszemélynek.

Az ingatlanértékesítésből származó bevételből le lehet vonni annak megszerzésre fordított kiadását, az értéknövelő beruházás összegét, illetve a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat. A jövedelem számításakor, az ily módon kiszámított összeg a szerzés időpontjától függően csökkenthető:

A 2020-ban vagy azt megelőzően megszerzett ingatlan 2025-ben történő értékesítésekor nem keletkezik adóköteles jövedelem.

Az ingatlanértékesítés adózásánál tehát az úgynevezett „5 éves szabály” érvényesül. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan megszerzésének évét követő negyedik év végéig az eladás még adóköteles lehet, azonban az ötödik évtől az adóalap nulla forintra csökken. Fontos kiemelni, hogy az időszak számítása mindig naptári évek alapján történik, nem pedig pontos dátum szerint.

Mindezek következtében, amennyiben az ingatlanértékesítésből (átruházásból) nem keletkezik a magánszemélynek jövedelme, akkor azt nem is kell bevallania a személyi jövedelemadó bevallásában.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan megszerzés időpontjára vonatkozóan speciális szabályokat tartalmaz az Szja tv. 60. §-a, így annak megállapításakor mindig kellő körültekintéssel kell eljárni.

Főszabály szerint tehát megállapítható, hogy az öt évnél régebben szerzett ingatlan eladása esetén nincs adó- és bevallási kötelezettsége a magánszemélynek.

Kérdése merült fel a témával kapcsolatban, de még nem SALDO tag? Válassza átalánydíjas tanácsadásunkat, élvezze a tagsággal járó előnyöket és a SALDO szakértői támogatását! Bővebb információkért kattintson IDE!