Egy társasház padlásteréből 2025. évben funkcióváltással lakásokat alakítanak ki. A lakások 2025. évben értékesítésre kerülnek. A lakások hasznos alapterülete külön-külön nem haladja meg a 150 m2-t. Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján az ingatlan értékesítése fő szabály szerint adómentes, de az eladó az ingatlanértértékesítésre adókötelezettséget választhat. Ebben az esetben az ingatlan értékesítése áfaköteles. Ettől eltérően, ha az ingatlan első rendeltetésszerű használatbavétele vagy a funkció-, illetve rendeltetésváltást követő két éven beül történik az ingatlan értékesítése, akkor az ingatlan értékesítése az eladó választásától függetlenül áfaköteles. Ha a társasház padlásteréből kialakított lakások értékesítésre kerülnek, akkor az értékesítés áfakötelezettségének meghatározására a fent leírt kivételi szabály alkalmazandó. Vagyis, ha a funkcióváltással létrejövő lakások ö...