A magánszemély adószám kiváltási kötelezettsége az általános forgalmi adóról (Áfa.), illetve az adózás rendjéről (Art.) szóló törvény előírásaiból következik. Az Áfa törvény 5-6. § alapján a bérbeadás, mint rendszeres gazdasági tevékenység, áfa adóalanyiságot keletkeztet. Az Art. 16. §-a előírja, hogy áfa köteles tevékenységet csak adószám birtokában lehet folytatni. A fenti szabályokból következően a magánszemélynél az adószámnak a tevékenység megkezdését követően történő kiváltását az Art. 172. § (1) bekezdésének d) pontja alapján mulasztási bírsággal lehet szankcionálni. Az ingatlant bérlő társaság a bérleti díj teljes összegét költségként érvényesítheti. Amennyiben a bérbeadó magánszemély a bérbeadásra áfa fizetési kötelezettséget választott, azaz áfás számlát adott, annak áfa tartalma − az adóalanyiság hiánya miatt − nem helyezhető levonásba.   2009. februári állapot szeri...